今天我们要讲的融可赢,或许是你从未看到的广州。
如今广州的野心已经望向世界。当我们用更高的视角看广州,会不禁发出一个问题:
广州吸引全球资产的“王牌”是什么?
或许你会说是珠江新城。但我想说的是,广州还有一张真正的王牌,仍被低估。
而且,它不是又一个冰冷的CBD,而是一个“活”的、会呼吸、会生长的超级生态系统。
要看懂它,你需要把目光超出广州,在全球城市发展密码中找答案——
在不少世界级都会中,坐在资产价值王座上的,不是单一商务功能的CBD,而是能同时承载“生态、文旅、产业与高端消费”的复合型引擎。

这些世界级都会的发展,都透露着一个清晰的规律:
单一的CBD可能随着政策或产业变化而兴衰。而兼具“生态、文旅、产业与高端消费”的复合型引擎,却能凭借多元化的经济生态与不可复制的人文环境,具备穿越周期的实力,对资产持续赋能。
现在,让我们的目光回到广州。
如今,同样的城市发展传奇,因一个活力旺盛的复合型引擎的存在,在广州上演——
这就是长隆万博。

长隆
不可复制的城市发展极核
与其它更多依靠城市规划、行政意志而成的CBD不同,长隆万博CBD,是众多世界级都会发展规律在广州的显现。
了解长隆万博的发展历程就会发现,它的成功,正是依托于区隔于单一商务核的复合型引擎——
长隆。

长隆旅游度假区实景图
广州,或许能复制出下一座珠江新城。但长隆万博,仅此一个。
首先,世界级文旅IP——长隆,是长隆万博经久不衰的发展引擎。
自1989年启动建设,30余年时间里,长隆已成为国内主题公园数量最多、规模最大的综合性旅游度假区,广州的文旅名片。

也正因为有了长隆,广州才开始有了在此打造“南CBD”的构想。
2003年,时任广州一把手就曾说道:“番禺野生动物园一带,就是将来的市中心。”这正说明长隆万博的崛起,并非凭空规划,而是城市发展的水到渠成。
此后,万博商务区在2011年启动建设,并随着扩容,与长隆连片发展,形成如今的长隆万博CBD。

长隆万博CBD夜景
如今的长隆万博,在长隆这个世界级文旅IP之上,又有世界级商圈的蓝图,有超3万家企业合力而成的千亿级产业平台,已经成为广州最具活力和发展前景的区域之一。
而我们都知道,整个板块持续搏动、源源不断输送发展血液的“心脏”,一直是长隆。
第二,长隆万博未来最大的增量,依旧在长隆。
在年初召开的广州市高质量发展大会上就提到,要以长隆为中心,升级为“四园一心”的世界级超级乐园。
这一升级的关键,便是在去年亮相的长隆AB地块。

长隆超级乐园城市意向设计图
根据规划,这里将新建超级乐园,与现有的长隆野生动物园、水上乐园、欢乐世界等联动,形成全新的超级旅游度假区。长隆万博,将真正迈向世界级消费中心和旅游目的地。
从长隆万博的发展历程我们能看到,单一的商务发展引擎,可能会随着产业发展饱和而活力衰减。而像长隆这样兼具文旅、产业、商业等多元生态的复合发展引擎,才能给板块注入不竭的动力,持续拔高上限。

把握长隆,才是真正把握住长隆万博,乃至广州未来十年的价值脉搏。

与世界长隆共生
广州的价值孤品
当我们纵观这些世界级板块的案例时,会发现另一个共性:
房产价值的最大分化点,不在于建筑本身融可赢,而在于与核心价值引擎的关系深度——
是单纯的毗邻,还是与其共生共荣。
例如美国奥兰多,房价制高点是位于迪士尼之中的Bay Hill;新加坡的房价天花板,则是位于滨海湾的Marina One。
在长隆万博,有且只有一个项目,真正做到了与长隆的深度共生——
瑞麓府。
很多项目会强调自己与板块核心资源的直线距离。而瑞麓府与长隆之间的关系,已不能用距离来表达——
它是真正与长隆实现了无缝融入。

从空中俯瞰,瑞麓府是深度嵌入于长隆之中。
这样的共生关系,一方面带来的,是生态资源的独占。
长隆5km²的天然绿洲,对瑞麓府业主来说,不是买票才能进入的景区,而是推窗可得的景观。
其它项目在炫耀窗外的市政公园,而在这里,世界级乐园的原生态画卷,成为日常生活的点缀。

而且,这种世界级乐园景观,是具有永续的确定性,并非可能因城市发展而改变的市政绿地可比。
一家人闲暇时,散散步就能到欢乐世界或水上世界玩耍;孩子从小,就能在家门口的野生动物园里见识珍稀动植物,打开对于世界的认知。
另一方面,对业主来说更是身份的昭示。
正如一线紧邻纽约中央公园、伦敦海德公园的顶豪一般,这样的地段,就是板块价值的图腾,代表着你对核心资源的绝对占有。
正因此,瑞麓府的价值,不仅凌驾于长隆万博,更在整个广州,都是不可复制的孤品。

世界级视野下
直击内心的顶配作品
独到的占位,也赋予了瑞麓府在产品打造上更大的野心。
当具有世界级目光的精英人群望向这里,他们想要的,自然不是模式化的产品或是简单的配置堆砌。
留给瑞麓府的问题就是——
如何让这里的居住体验,能匹配这片土地的价值。

在土地价值高昂的核心地段,即便是豪宅项目,也往往避免不了小体量、超高层、高密度等问题。
而瑞麓府却在这片土地上,做出了令人惊叹的留白——
-总共14万㎡的占地面积,把11万㎡留给园林的打造。
-全盘容积率仅有1.6。

即便在“好房子”新政落地的当下,2.0以下容积率的地块,依旧是凤毛麟角。
超低容积率,让瑞麓府在楼栋排布上,可以做出堪称奢侈的手笔——
全板楼、楼间距超百米。

在豪宅项目中,板楼并不稀奇。但没几个项目,有在寸土寸金的核心地段做出如此楼间距的魄力。
要知道,瑞麓府是在3年前做出的规划。彼时,市场主流仍是高周转、高密度的打法。
这更说明瑞麓府从骨子里,就有着对高端居住需求的精准洞察,并舍得用利润的“牺牲”,换取业主生活品质的提升。

瑞麓府对生活的尊重,在我看来,还体现于园林和公区的打造。
不少豪宅项目,即便号称有大园林,也多是组团式、分散化的园林,或是依赖外部的市政绿地,需要与其他市民共享。
而瑞麓府,不仅外部有长隆约5km²的天然森林,内部更是打造约11万㎡的园林体量,为业主将长隆的生态和欢乐氛围引入社区。

浓缩了世界七大洲特色的七大洲风情主题园林,涵盖了近百种名贵植物。漫步之中,你仿佛上一秒置身于亚马逊的森林中,下一秒又来到壮丽的东非大草原。
为孩子打造的四大IP主题乐园,既有能让孩子放肆嬉戏的东非大草坪,又有能奔跑锻炼的河马主题游乐区。在家楼下,就能拥有欢乐的童年记忆。
这样的园林,不是一般豪宅中只能观赏的仪式性园林,而是一家人能乐在其中的情感纽带,孩子成长的欢乐舞台。

超越绝大多数豪宅的约2000㎡会所,既是高定生活的承载,也是园林的延伸。
从万博首个50米标准露天泳池,到健身室、水吧、棋牌室等配置,都并非禁锢于密闭的空间,而是全部拥抱景观。
你在跑步机、单车上的每次律动,皆有阳光清风和美景相伴,这是其他社区难以企及的体验。

以往说起豪宅产品,我们习惯用空间、装潢来做评判。
但我想说的是,在这些之外,瑞麓府打造产品真正的可贵之处在于,它把很多用心,深入到了“看不见”的关怀之中,把每分钱都切切实实花在业主身上。
举几个例子。
当你步入瑞麓府约253㎡样板间中,一定会被其中的视野所震撼。

从客餐厅到各间卧室,甚至卫浴空间,所有生活场域,都向景打开。
无论是一家人在客餐厅齐聚,或是回到卧室中小憩,又或是做饭这样的家务时间,只要一抬头,长隆景观都是窗外的点缀。甚至能看到长颈鹿在悠闲散步,红鹮成群飞过。

在我看来,瑞麓府从社区到室内的打造,有一个理念是一以贯之的,就是让自然成为生活的主角,不让人觉得被禁锢于冰冷的建筑之中。
再例如,交标。
如今我们见多了豪宅项目拼用料的奢华、石材的纹路,尽可能抓住来访者的眼球。
而瑞麓府不仅投入在“显性”的外观、装修上,更把大量投入,用在看房时注意不到,只有生活于其中才能感受到的地方。
像从周围5km²的天然绿意,到家中由贝克洛系统门窗+霍尼韦尔/兰舍新风系统、怡口净水系统等构筑的“三元健康系统”。

生活的24小时,它们都润物细无声般,在家中与外界的喧嚣、烟尘之间构筑起屏障,只把静谧、鲜氧留在家中。
尤其值得一提的,瑞麓府还将净水系统配置到顶——配备由百年顶尖品牌怡口打造的四重净水系统。

净水系统在豪宅项目中并不鲜见。但过往,即便是汇悦台这样的顶级豪宅,也只是配备两到三项净水配置。
要知道,作为生命之源,用水的健康无时无刻不影响着你的生活品质。
例如,全屋软水,不仅能让你沏茶、洗漱,杯具都不会留下水垢;洗浴时,即便是敏感肌的人群,也能觉得肌肤舒适。
末端直饮,让平时想给宝宝冲奶粉时,无需担心水质,宝宝能喝得安心。
很多时候,再奢华的装潢,是“炫耀”给客人的。而这些细节中对家庭健康的守护,无声,却更有力量。不仅是配置的领先,更是生活态度的领先。
目前瑞麓府在售建面约140-253㎡全南向板式住宅,均为纯粹的四房户型。

建面约205㎡户型,双阳台+南向超长景观阳台,让室内拥有摄人心魄的景观面。

建面约253㎡户型,更在前者的基础上,打造超大尺度的一体式方厅和约40㎡主套,给生活以奢阔的空间。

新近推出的建面约270㎡空中墅,是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代。
约13米开间的中空大方厅,让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现。

最后,我想用一个词概括瑞麓府——
共生。
不仅在城市中心,与长隆共生;更是在社区打造、生活配置上,与自然共生。
如今买房,买的不仅是资产的配置,更是未来十年家庭生活如何安放。
瑞麓府,就给到了一个与世界长隆的发展共生的答案。
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